Кредит под залог коммерческой недвижимости. Стоит ли его брать?

Как взять кредит под залог коммерческой недвижимости

Банки, специализирующиеся на выдаче ипотеки, подгоняемые конкуренцией, вынуждены смягчать требования к заемщику, упрощать саму процедуру ее получения, осваивать новые ниши: кредитовать на приобретение новостроек, ремонт и благоустройство и т.д. Несколько особняком стоит ниша «нежилой» ипотеки, позволяющая покупать коммерческую недвижимость под залог приобретаемого объекта.

С одной стороны свободное поле деятельности, с другой – некоторая нерешительность банков активно выдавать кредит под залог коммерческой недвижимости. Отчасти такое состояние можно объяснить отставанием уровня развития коммерческой ипотеки от жилой. По своей сути коммерческая ипотека – это долгосрочное кредитование для частных предпринимателей, т.е. выданную ссуду приобретается нежилая.

Как взять кредит под залог коммерческой недвижимости

Относительно новый тип долгосрочного кредитования для предпринимателей — коммерческая ипотека. Это кредит на приобретение нежилой коммерческая недвижимость производственные или торговые помещения,склад, офисы. Увеличение спроса на этот вид кредитования способствует его начавшемуся активному развитию.

Крупные компании, как правило, спокойно и легко берут кредит под имеющуюся собственную землю или иную недвижимость, а вот для малого предпринимательства коммерческая ипотека может стать решением многих вопросов, тем более, что спрос и цены, в том числе и на ее аренду растут.

Важным условием коммерческой ипотеки становится целевое использование выданных денег на покупку нежилой недвижимости. По сути, договоров данного типа при приобретении нежилой недвижимости в кредит обеспечением служит сам же объект ипотеки.

Этот вид кредита может служить развитию собственного бизнеса, покупке нежилой недвижимости еще в стадии строительства, собственно говоря, практически на любые цели, требующие крупных сумм денег.

Как взять кредит под залог коммерческой недвижимости

Банки стараются ограничить до минимума пакет предоставляемых документов. Кредитоспособность заемщика оценивают, взяв в основу его реальные доходы. Для удобства клиента также введена возможность погашать задолженность поэтапно или частично досрочно. При оценке залоговой недвижимости принимается во внимание не только справка БТИ, но и ее реальная рыночная стоимость на момент предоставления кредита.

Про коммерческую ипотеку

Коммерческая ипотека – долгосрочная, рассчитанная, может, даже на десятки лет. Точную ставку и срок кредитования в каждом конкретном случае банки определяют индивидуально. При индивидуальном определении условий, строка, процентной ставки и т.д. кредитования, банки исходят от типа недвижимости и ее перспективы.

Как взять кредит под залог коммерческой недвижимости

По ликвидности, стабильности и надежности денежных потоков на первом месте в ряду коммерческой недвижимости стоят объекты ритейла и особенно – стрит-ритейлы. Очень интересны с позиции инвестирования также офисы, расположенные в центре города, они прекрасно подходят под роль обеспечения привлечения капитала.

Следующим по шкале уровня ликвидности стоит, так называемая, деловая недвижимость. Важную роль играет их расположение: офисы и склады, имеющие неудачное место расположения – более уязвимы. Особняком стоят объекты недвижимости, имеющие уникальные, редкие свойства, скажем, имеющее хорошую планировку торговое здание, находящееся у метро. В этом случае ипотека становится более надежным видом кредитования. С одной стороны владелец коммерческой недвижимости получает необходимый ему кредит, с другой же – кредитор может быть уверен, что вложенных средств не потеряет.

Вам также может понравиться

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *